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[房产知识] 买房需要备齐哪些证件?弄清重点新手买房不慌乱

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发表于 2018-5-25 15:50:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
首次买房的朋友不管是对房产还是买房流程的了解都相当的少,在买房之前也不知道自己应该准备些什么,那么首次买房需要准备哪些证件,要注意哪些问题呢?
一般材料
户口本,身份证,结婚证(单身提供单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银策或许会有小分别。另外外地户 口还需提供社保或纳税证明。

全款买房证件和手续
证件:已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本   
单身:身份证、户 口本、单身证明
手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。

贷款买房证件和手续
证件:已婚:结婚证、户 口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户 口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
单身:单身证明(单位、街道或者户 口所在地派出所出示的均可)、户 口本、收入证明、银行流水单、身份证。
手续:新房:独自去银行面签。  二手房:和卖房者一同去银行面签。

公积金买房需要哪些证件
1. 申请人的收入证明原件
2. 申请人户 口本复印件
3. 申请人身份证复印件(注:晋城市住房公积金管理中心发布通知,自5月15日起,取消身份证明材料复印件作为住房公积金业务办理要件的必要条件。 )
4. 公积金缴纳证明原件
5. 购房合同原件
6. 购房首付款原件
7. 房屋销售许可证复印件
8. 土地使用证复印件

公积金贷款买房手续有哪些
1. 公积金管理审查资料,申请通过就可以签订贷款合同。
2. 与担保公司签订抵押合同
3.与委托银行签订银行借据以及委托扣款协议
4.银行将贷款资金划入售房单位帐户
5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续
买房注意事项
一、明确目标
买房是为了什么?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区或者工作区的住宅;如果用来投资,则应该核心关注房屋的利润。
二、准备资金
买房是一大笔资金支出,购房者如果按揭供房的话,首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质,所以要提前计划并准备好。一般来说,首套房首付为总房款的30%,二套房首付为总房款的70%,而月供需根据家庭收入量力而行,建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。
三、初选房源
购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多,精明的网友们总结出一套公式,即我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。
四、实地看房
实地看房是一项非常重要但复杂的程序,购房者需要考察小区环境及配套,因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外,也要仔细观察户型,好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
五、查验五证
五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,较好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。
六、签订合同
签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。
七、验房入住
购房者即使再急于入住,也不可忽略这一步,否则入住后出现问题,就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起,要学会“找茬”。
发表于 2018-6-10 04:54:28 | 显示全部楼层
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