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[观点分析] 大半年过去,晋城房价到底降了没?楼市现状来一波儿!

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发表于 2018-7-6 08:42:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
转眼间2018年已经过去大半,房住不炒的口号一直在喊。
那么,房价到底降了没有?相信你心里最清楚。下面我们来看看,2018上半年晋城楼市现状究竟是咋样的!
一、“新房市场”静悄悄
相较于去年晋城楼市的火热场面,今年的楼市截至目前除了中国青年城和澜凤华府两个盘进行了开盘外,其他楼盘还是静悄悄!
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楼盘遇冷的现象,从开发商方面来说,一方面受到2017年楼市火热的影响,目前已入市楼盘项目在销售方面进入新的节点,市面上房源所剩无几,而待建项目由于各种问题尚未入市;另一方面很多开发商开始全力主推公寓类等房产类产品,据统计2018年市面上公寓类产品超过10个,与很多刚需购房意愿不匹配,造成表面上楼市静悄悄的感觉。从购房者的角度来说,我们直接从一个现象来说明:今年中国青年城和澜凤华府开盘时,现场所释放的房源几乎达到售罄状态,限期购房热潮。可见目前楼市遇冷的原因和置业需求的关系不大。
二、5盘取得预售,但已基本无房源在售
2018年截止到7月初, 晋城楼市有5个项目取得预售许可证,涉及住宅、公寓、商铺、公租房等各种类型产品共1095套。 对于置业刚需来说觉得新一批房源的入市是雪中送炭的行为,然而当你走到售楼处得到的回答只有“暂无房源”4个字。
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供大于求的市场状态,刚需处在了一个被动的状态。根据晋城房地产信息发布平台的消息,截止到6月份,晋城市场化商品房网签4092套,同比去年市场化商品房网签6209套减少2117套,主要销售的户型120-144㎡户型。显然在房源缺乏的情况下,刚需的选择空间小,要么觉得价格高,要么户型太大,要么手续不全,难以匹配到合适房源。
三、排号猫腻,前仆后继
排号是很多楼盘项目进行房源销售时形成的一种默契。其目的一方面是开发商借机进行资金回笼,另一方面增加房企和楼盘项目品牌认可度,试探市场的反映。如果排号的人越多,可能楼盘后期涨价的可能性就越大。同时某一盘价格突高,对晋城整个市场可能会产生连锁效应。
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面对这种现象我们要提醒购房者建议排号时您保持冷静的头脑,仔细挑选您需要户型及楼层,签合同时注意相关事项规定,不要被这种快速营销的手段冲昏头脑,需谨慎注意!
四、 一盘涨价、全市都涨
开春以来,几个大楼盘一直在蓄客状态,都在暗中观察和对比,仿佛谁都不敢先行一步,因为先出牌的往往会给整个市场定调!然而,就在大家憋着这股劲的时候,一楼盘先发制人了!定价突破7000元/平,导致周边楼盘及正在蓄客的楼盘都有了涨价的趋势。
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这种涨价趋势可能会推动晋城本地楼市逐渐偏离正轨,形成一个畸形的状态。为了避免这种现象,晋城市住房城乡建设局发布了《2018年度房地产市场秩序规范整治行动工作方案》(点击蓝色字体查看详情),其中提到要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为,重点查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为,持续保持高压严查态势,确保房地产市场平稳健康发展。 有效的市场监督机制是对于满足购房者住有所居,维持市场的良好运行大有裨益。
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对于目前本地楼市现状,您有啥想说的?
可跟帖与大家分享
发表于 2018-7-9 09:05:50 | 显示全部楼层
知不知道德源绿洲和华街左岸啥时候开盘?
网友  发表于 2018-7-9 09:31:07
发表于 2018-7-11 09:57:45 | 显示全部楼层
随风而过 发表于 2018-7-9 09:05
知不知道德源绿洲和华街左岸啥时候开盘?

开盘时间还没定,详细楼盘信息可以咨询售楼部
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