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[口水房市] 没有邻近学区的楼盘还值钱吗?谈谈买房到底买什么?

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发表于 2018-10-7 08:34:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
娶妻生子、成家立业,被视为人生最重要的事情。而房子在这其中,承担着重要的位置,房价贵也几乎成为我们普通大众的共识。

但其实房价高,
是贵在了房子本身吗?
其实有很大一部分是贵在了房子所处地段周边的配套上。

拿学校来举例:

紧邻学校的房子和远离学校的房子价格甚至相差达1000+

一个地段不算好的房子,加上一个不起眼的学校,一加一大于二的效果让这里的楼盘顿时成了“热门产品”。

这就是学区房对房产市场的影响。


事实上早在2016年新出台的《广告法》中,“学区房”就已经被明令禁止作为房地产开发企业宣传卖点。

既然“学区房”这一卖点已经被禁止宣传了,为什么在实际购房中上,学区房的概念仍然深入人心,成为很多人买房置业的重要考量因素之一呢?

看点01为什么学校能成为很多人买房置业的考量因素之一呢?

1、不宣传不等于不存在
当宣传重点不在学校,房价是不是会降低?答案是否定的。  我们假设一楼盘项目与学校比邻而立,即使不做宣传,很多有上学需求的购房者依然会闻风而来。

显然,不宣传,不承诺的东西,不一定不存在。既然存在了,那它便会用自己的气场对周围的物质产生影响。

这种隐形的配套优势从一开始就会使得开发商站在相对有利的局面,不宣传不代表优势不存在,不承诺不代表不会高价出售楼盘。当购房者看到入住该楼盘的附带好处和福利,自然会成为他们选择楼盘的内在考量之一。

2、高投入、高产出,是作为投资的优质产品
有的人认为买房是为了给孩子上学使用,即使目前没有孩子,也希望如果有可能的话入手一套学区房,短期内或者十年二十年内不用再换房,不再受高房价的操控。

也有很多人认为从保值增值的角度来说,买一套价格略贵的邻校房,将来无论是自住还是出租、出售都更有保值、增值的潜力。

看点02除了“学区房”,还有哪些配套在买房置业中成为重要的参考指标?

学校只是大家买房的众多目的之一,而单单房子本身,其实除了居住价值之外,没有其他,我们常说的房产的价值,更多的是由买房带来的配套服务实现的。

没有便利的交通,出门寸步难行,这样的楼盘你会不会犹豫不决?

没有大型的商业,购物、娱乐需要绕城一圈,这样的楼盘你会不会掂量?

没有日常的菜市场、超市,每次出门都得大包小包的往家里带东西,这样的位置你会不会考量?

这就是为什么我们买房除了房价之外,还要东挑挑,西看看的原因,无非是想要一个除了房子之外,周边一切都说得过去的楼盘。没有这些,其实买哪里的房子又有什么区别呢?
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