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[观点分析] 2019年晋城房价是涨还是跌,且听小编一波儿楼市现状细细到来

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发表于 2019-1-16 11:50:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
前几天朋友和小编调侃说
早知道2018年晋城房价飘成这样
我前几年打死也要结婚买房,
走上人生巅峰。
人生啊,哪有什么早知道
就算早知道了,你当时的需求不强烈
你也不会买房置业

为啥这么说?前几年你刚大学毕业想着先工作几年,再说房子的事儿,如今有了女朋友开始关心房价,才发现房价跟几年前差距好大;前几年你想着孩子还小,上学的事还不算紧迫,如今每每接送上下学,你觉得奔波又辛苦,开始关心房价,才发现房价跟你几年前预期的落差太大。
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买房,需要结合自身情况长远的考虑。所以别总想着回到几年前就好了,小编也想,然而历史的车轮不会后退。
晋城楼市现状分析

市场分析
随着近几年城镇化进程的加快,晋城不断吸收周边地区的人才,越来越多的人也开始在晋城置业。
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2018年我市大部分楼盘价格稳中有升,主要原因有两个,一方面市场上在售的房源很少,适合刚需的户型更是稀缺。另一方面五证齐全的房源不管是在市中心还是城边区域多多少少都出现了涨价的迹象。“双面夹击”之下,供需关系悄然发生变化。
人群分析
根据晋城房产网最新的投票结果(具有一定的参考价值):有59%的人买房是为了解决自身的居住需求,有13%的人是为了改善居住环境,有16%的买房是为了给孩子提供更便利的教育资源。以此来看居住功能是房子的大部分价值所在。
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买房的主力军是刚需置业者,对楼市观望已久,需求强烈,撑起了晋城楼市;其次是改善置业者,之前居住的房子跟不上随着不断变化发展的需求了,想要换一个地段、配套、居住环境更好的房子;最后是用来投资的置业者,为了资产保险起见投资置业,不过这类置业者占比极小。
政策分析
2019年刚开年央行就宣布全面降准,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。
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降准后银行的贷款政策会趋于宽松,对开发商而言,降准有利于释放更多货币资金,开发商更容易获得开发贷款,缓解资金压力。
降准对购房者而言同样是利好。一方面银行资金宽裕后,房贷有望继续宽松,购房者更容易获得贷款;另一方面,降准使开发商缓解资金压力的同时,楼盘快速入市的积极性会提高。购房者的选择性也会更大。

分析完现状后,我们重新回到主题
买房的需求很多时候都是被抑制的
假装看不到长远的就业、结婚、孩子上学的需求
随着时间发展,突然发现
欸,我好像必须有套房子了…
在几年前
对选择性忽略的人来说
当初对待房价一路高歌时
有多无所谓
现在就有多扎心
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当然,什么时候上车都不晚
虽然房价有涨有跌
其中的规律并不是我们可以摸索到的
但我们可以做的就是在较短的周期内
把握住买房的最佳时机
把每一分钱都花在刀刃上

最后再为您献上攻略!
1、楼市遇冷时,政策环境会相对宽松,对于刚需来说是一个好消息,为刚需打开了一扇上车的大门,此时就可以入手之前就看好的目标房源。
2、赶到房企的营销点前。每年都会有那么一段时间,楼盘会做营销活动,赶在这个节点前到售楼处,说不定可以享有优惠政策。
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